Vår norske Outlook 2025-rapport gir en oppdatert analyse av ulike sektorer i det norske næringseiendomsmarkedet.
Etter flere år med utfordrende økonomiske forhold, ligger Norges økonomi an til å komme seg i 2025, med potensial for økende disponibel realinntekt og avtagende inflasjon, spesielt om vi ser sentralbanken redusere styringsrenten som forventet.
I tillegg til de bedre økonomiske utsiktene, begynner finansieringsmarkedet å vise tegn til bedring, noe som er en viktig faktor for den bredere oppgangen i eiendomsinvesteringene. Spesielt er dette drevet av synkende kapitalkostnad i de europeiske markedene.
Vi er ved vendepunktet i konjunktursyklusen, og den mer optimistiske stemningen i det kontinentaleuropeiske investormarkedet forventes av mange også å smitte hit. Dette vil da forventes å øke aktiviteten i det norske eiendomsmarkedet i 2025.
Det er likevel viktig å ha et øye på de lange rentene som har fluktuert endel i de siste månedene og skapt endel usikkerhet rundt om Norges Bank faktisk vil sette ned styringsrenten i mars, og ikke minst om sentralbanker i hele verden blir nødt til å øke sine respektive styringsrenten i andre halvdel av 2025.
Norsk økonomi har hatt moderat vekst siden midten av 2022, påvirket av suksessive renteøkninger, høy inflasjon og dempet internasjonal etterspørsel, som samlet sett har bidratt til å hemme den økonomiske aktiviteten.
Norsk økonomi vokste med 3,2 % fra år til år i 2024, 0,9 % for fastlandsøkonomien; mens inflasjonen fortsatte å avkjøles til 2,2 % i 2024.
Det norske markedet for prime og nær prime kontoreiendomsinvesteringer hentet seg noe inn i 2024, med annenhånds- og tertiærmarkeder liggende signifikant etter. Det er imidlertid fortsatt stor avstand mellom kjøpere og selgere utenfor de beste markedene. Markedet for kjerneaktiva på eller rundt prime yield vil fortsette å være dominert av aksjekjøpere ettersom forbedringene i gjeldsmarkedet henger etter andre land.
Norske kontorinvesteringer tok seg kraftig opp i 2024 drevet av egenkapitalkjøpere i prime-markedene. Prime-leieprisene har flatet ut og har ikke økt siden 2Q 2024.
Leieaktiviteten for nybygg bedret seg i andre halvdel av 2024, og vi forventer at denne medvinden vil fortsette i 2025.
Ledigheten på eksisterende eiendommer vil fortsatt se noe oppadgående press fra svært lave nivåer.
Fallende renter og bedre realinntekter forventes å øke detaljomsetningen og forbruket i 2025. Detaljhandelsinvesteringer vil fokusere på nødvendighetsdrevne eiendeler, som dagligvarer og harde rabattforankrede handelsparker og bigbox-er.
Utsiktene for norsk hotellsektor er positiv, og det forventes høyere transaksjonsaktivitet i 2025. Det forventes fortsatt sterk hotellutvikling, spesielt i Tromsø og Bergen. Sterk internasjonal etterspørsel anslås å opprettholde en positiv RevPAR-vekst gjennom 2025.
Manglende tilgjengelighet i primærmarkedene og forventninger om krafttilgjengelighet fører til at etterspørselen etter ny datasenterkapasitet utvides til Norge og andre mindre markeder. Norge er et egnet og attraktivt annenhåndsmarked for investeringer i nye datasentre på grunn av lave strømkostnader, god tilgang på kraft og arealer, sterk statlig støtte og høy tilgang på tilgjengelig fornybar energi.
Eiere og leietakere av næringseiendom vil møte betydelige utfordringer når de prøver å navigere i det komplekse regulatoriske landskapet, ettersom nye direktiver trer i kraft. Eiendeler med god bærekraftsprofil vil sannsynligvis oppleve forbedret kontantstrømstabilitet og større avkastningskomprimering.
Last ned hele rapporten for Norge via vår nettside
Ønsker du vite mer omutsiktene for de øvrige nordiske landene finner du disse samlet på
CBRE Nordics Real Estate Blog