I CBRE-rapporten "Is Sustainability Certification in Real Estate Worth it?" avdekkes det at europeiske kontorbygg i snitt får 4,9 % høyere leiepriser enn ikke-sertifiserte bygg.
CBRE har for fjerde gang undersøkt om bærekraftssertifisering av eiendom gir økt verdi og attraktivitet på eiendommen. Man har studert 39 byer i 14 land, og det er store forskjeller mellom landene og byene. 26 prosent av kontoreiendommene i byene i undersøkelsen er sertifisert, en økning fra 17 % i 2019. Oslo har i mange år ligget bak i rekka, men er nå rett over gjennomsnittet.
Det er tydelig at land som er ansett som nykommere på markedet, og som har et lavere antall kontorkvadratmeter, ofte har en betydelig høyere andel sertifiserte kontorbygg. Romania, Ungarn, Polen, Slovakia og Tsjekkia ligger alle vesentlig høyere enn Norge i denne undersøkelsen.
Tendenser til økt etterspørsel fra leietakere
Undersøkelsen gjennomgikk totalt 23 750 leiekontrakter, hvorav andelen utleide sertifiserte kontorarealer har økt fra 40 % i 2019 til 50 % første halvår 2024. Dette understreker leietakeres økte etterspørsel etter kontorer med tydelig bærekraftsprofil. Det er likevel viktig å erkjenne hvordan lokale dynamikker i markedet påvirker tilgjengeligheten av sertifiserte alternativer. I tiden fremover vil leietaker oppleve utfordringer med å balansere stedspreferanser og bærekraftsmål ved valg av nye eiendommer.
Leiepris påvirkes av miljøprofil
Ser vi på tallene overordnet for Europa, gir bærekraftssertifiserte kontorbygg i snitt 4,9 % høyere leiepris, uavhengig av størrelse, oppgradering, byggeår og lokasjon. Sertifiseringer for både nye og eksisterende kontorbygg gir økte leieinntekter sammenlignet med ikke-sertifiserte eiendommer.
Videre har eiendommer med lavere energiattest generelt lavere leienivåer sammenlignet med bygg med høyt klassifiserte energiattester. Ettersom leietakere gradvis prioriterer energieffektive bygg, gir det insentiv for eiendomsbesittere til å investere i energireduserende tiltak for å realisere langsiktige gevinster.
Vite mer?
Ønsker du å motta den fullstendige rapporten, vennligst kontakt Hilde.Horten@cbre.com
CBRE er en av landets ledende aktører innen bærekraftssertifisering av næringseiendom, og bistår i hele prosessen med strategi, implementering og effektmåling.
