CBRE publiserer den seneste utgaven av CBRE Nordics Hotel Market Snapshot som dekker perioden fra mai til august 2024. I denne artikkelen oppsummerer CBREs Jussi Niemistö, Head of Research, Nordics, og Erik Myklebust, Head of Hotels, Nordics, noen hovedpunkter fra den nylig utgitte hotellrapporten.
Økt interesse fra internasjonale operatører og varemerker i det nordiske luksussegmentet
Etterspørselssiden i det nordiske hotellmarkedet domineres av innenlands forretningstrafikk. Denne trafikken er nå tilbake til 2019-nivå, etter å ha ligget etter de siste årene. Fritidstrafikken kom raskt tilbake etter Covid-19, og har holdt seg på høye nivåer. Nå ser vi imidlertid en økende betalingsvillighet, spesielt hos internasjonale reisende, for å bo på eksklusive hoteller, på ADR-nivåer vi ikke tidligere har sett stort til i regionen. Kombineres disse betalingsvillige gruppene med ferie- og fritidsreisende og eksisterende forretningstrafikk, er hotellene godt posisjonert for økt lønnsomhet.
Data vi har analysert viser at et utvalg av 12 luksushoteller på tvers av Norden leverte RevPAR-tall for perioden som denne rapporten dekker på EUR 358 – 14 % høyere enn tilsvarende periode i 2023. I gjennomsnitt hadde disse hotellene en ADR på EUR 460 i sommer. Ser vi på de to største byene i regionen, var RevPAR-økningen enda høyere, med Stockholm på 21 % og København på 22 %.
Dette er gode nyheter for regionens hotelleiere. Vi har allerede sett en økning i interessen fra internasjonale merkevarer og operatører som fokuserer på luksussegmentet, og eiendomsutvikleres interesse er tilsvarende. Det er også et økende antall gjester som søker unike og eksklusive regionale opplevelser. Vi forventer at overnattingsbedrifter vil tilpasse sine produkter til denne etterspørselen – der områder innenfor polarsirkelen i Finland, Norge og Sverige allerede er gode eksempler. Igangsettelsen av nye hotellprosjekter var minimal i løpet av pandemiårene. Dette gjør at vi i mange byer nå er inne i en periode hvor tilbudsveksten vil være begrenset. Med etterspørselsveksten vi har observert i det siste, forventer vi derfor en fortsatt økning i romprisene i alle deler av markedet. Dette vil gjøre utslag i regnearkene til utviklere som vurderer nye hotellprosjekter, og forhåpentligvis bidra til å forsvare nye og spennende igangsettelser.
Det makroøkonomiske bakteppet har blitt bedre
Nordiske eiendomsinvesteringer innen hotellsegmentet nådde et totalvolum på €318 millioner fra januar til august i 2024, en nedgang på 3,6 % fra samme periode i fjor. Mens antallet transaksjoner økte fra 15 til 17, har gjennomsnittlig størrelse på transaksjonene vært mindre. Den største hotelltransaksjonen i perioden var NREPs kjøp av Comfort Hotel Karl Johan i Oslo, hvor CBRE bistod selgeren CBRE IM. En annen betydelig norsk transaksjon i perioden var Pellerins kjøp av 50% av Clarion Hotel The Edge i Tromsø, som nå gjør at de eier hotellet på egenhånd. Njord Securities, med Glastad Holding og deres driftsplattform Heimr Collection, kjøpte Savoy Hotel i Oslo, og planlegger å pusse opp og reposisjonere hotellet. CBRE var rådgiver for Entra som selger i transaksjonen. I Sverige inkluderer nevneverdige transaksjoner i 2024 så langt Balders kjøp av Hotel Karlatornet, og Sinoma Fastighets ABs kjøp av eiendommen som huser First Hotel G – begge i Gøteborg.
Det makroøkonomiske bakteppet ser lysere ut, med inflasjon i eurosonen på 2,2% – det laveste nivået målt på tre år. Rentekuttene har startet enkelte steder, hvor den svenske sentralbanken har indikert ytterligere kutt i 2024. Til tross for at den norske sentralbanken forventes å holde rentene på dagens nivå i hvert fall ut året, ser investorsentimentet i markedet ut til å være mer positiv. Mesteparten av tilgjengelig kapital retter seg mot value-add investeringer, også innenfor hotellsegmentet, og appetitten for core-investeringer er fortsatt noe begrenset.
Vite mer?
Registrer deg og last ned rapporten i sin helhet her:
Kontakt oss for mer informasjon
Erik Myklebust, Head of Hotels, Norge og Norden
+47 995 75 275
erik.myklebust@cbre.com
Christian Kahrs, Associate Director, Hotels & Operational Real Estate, Norge
Christian.Kahrs@cbre.com
Petter Rødseth, Senior Analyst, Hotels & Operational Real Estate, Norge
Petter.Rodseth@cbre.com
Jussi Niemistö (M.Sc.Econ, CEFA), Head of Research, Norden
+35 8 40 537 5760
Jussi.Niemisto@cbre.com
