CBRE har analysert mer enn 40 europeiske byer og sett på eiendommers motstandsdyktighet mot virkningene av klimaendringer. I European City Sustainability Study 2024 er Oslo er blant topp 10. Det er isolert sett gode nyheter, men ingen hvilepute.

Klimaendringene forvandler Europa. Overgangen til en fremtid med lavere karbonutslipp vil endre økonomiske forutsetninger og regjeringers politikk. Mer ekstremvær og et klima i endring gir oss et helt annet risikobilde enn tidligere. 
Dette vil uunngåelig også ha en effekt på eiendomsbransjen, hvor klimapåvirkning allerede er et viktig tema for beslutningstakere. Nesten 70 % av eiendomsekspertene vi intervjuet, oppga reduksjon av klimagassutslipp som et hovedmål for organisasjonen.

 

Undersøkelse av risikofaktorer

Fysisk risiko og overgangsrisiko har en direkte påvirkning på bygninger, så vel som samfunn og økonomien rundt dem. Å forstå fordelingen av disse risikoene er avgjørende for å ta informerte beslutninger knyttet til fremtidig strategi.

CBRE Research evaluerte mer enn 40 europeiske byer for å bedre forstå de ulike markedenes arbeid med klimautfordringene. Følgende kriterier ble lagt til grunn:

Kategori

Faktorer

Hvorfor det er viktig

Overgangsrisiko
Markedets forretningsrelaterte risiko som følger samfunnsmessige og økonomiske endringer mot en fremtid med lavere karbonutslipp (f.eks. politikk, lovgivning, teknologi og omdømme)
  • Overgangskostnad
  • Netto nullutslippsmål for byer
  • Minimumsstandarder for energieffektivitet (for bygninger i bruk)

Overgangsrisiko er kostnaden ved utbedring for å oppfylle utslippsreduksjonsmål og/eller retningslinjer, som en andel av bygningsverdien.

Fysisk klimarisiko
Markedets sårbarhet for klimarisiko
  • Historiske naturskader
  • Fremtidig vurdering av flomrisiko
  • Vannmangel
  • Luftforurensing
  • Varmegrad-dager

Fysisk klimarisiko identifiserer sårbarhet for klimarelaterte skader eller forstyrrelser.

Avbøtende og tilpasningstiltak
Markedets evne til effektivt å implementere tiltak for å redusere virkningene av klimaendringer
  • Fornybar energi
  • Grønne kontorbygg
  • Grønne obligasjoner

Avbøtende og tilpasningstiltak bidrar til å redusere effekten av klimarisiko.


Ved å kombinere dette omfattende datasettet med våre egne data om eiendomsverdier, oppussingskostnader og sertifiseringsrater, kan vi vurdere eiendommers motstandsdyktighet mot virkningene av klimaendringer i hvert enkelt marked. Studien fremhever identifiserte risikonivåer i de ulike markedene og områder der videre undersøkelser kan være nødvendig.
På bakgrunn av dette har vi identifisert følgende 10 europeiske byer som er best posisjonert i vårt utvalg for å motstå virkningen på eiendomsverdier ut fra klimarisiko (oppført i alfabetisk rekkefølge, ikke etter rangeringsposisjon):


•    Amsterdam
•    Birmingham
•    Gøteborg
•    Helsinki
•    London
•    Manchester
•    Oslo
•    Paris
•    Rotterdam
•    Stockholm

 

Ledende europeiske byer for motstandsdyktighet og respektive mål for nullutslipp

Mens disse 10 byene ble funnet å være mest motstandsdyktige, inneholder alle byene i vårt utvalg områder og eiendeler som er motstandsdyktige mot klimarisiko. Det er viktig å huske at det er mange muligheter utenfor de mest robuste markedene. Med riktige undersøkelser kan mindre klimarobuste markeder gi store muligheter for verdiøkende investeringer i eiendeler på reisen mot nullutslipp og tilpasning til fysiske klimarisikoer.

 

Hva har våre 10 mest motstandsdyktige byer til felles?

Overgangsrisiko

  • Over halvparten av byene har netto nullutslippsmål tidligere enn 2050
  • Over halvparten har kapitalverdier høyere enn gjennomsnittet i utvalget, noe som gjør relative oppussingskostnader lavere
  • Over halvparten har en viss grad  av minimumsstandarder for energieffektivitet, for å forhindre utleie av energiineffektive eiendommer

Fysisk klimarisiko

  • De fleste har lavere historiske skader fra klimahendelser enn utvalgsgjennomsnittet og en lav fremtidig vurdering av flomrisiko
  • Halvparten har lav risiko for vannmangel
  • Nesten alle har luftforurensning lavere enn utvalgsgjennomsnittet

Skadebegrensning og tilpasningstiltak

  • Alle har økt bruk av fornybar energi de siste fem årene
  • De fleste har sertifisert mer enn 20 % av kontorbyggene


Eiendomshensyn

Funnene våre gir noen anbefalinger til beslutningstakere som ønsker å vurdere klimarisiko for næringseiendom. Det viktigste er at selv om risikovurderinger på bynivå er et nyttig verktøy, er det avgjørende å forstå risikovariasjonen i en by. Byene vår undersøkelse identifiserer som de mest motstandsdyktige inneholder også eiendommer som er sårbare for klimarisiko. Likeledes inneholder byer identifisert som mer sårbare, eiendommer som er motstandsdyktige og kan gi betydelige muligheter for investorer og leietakere.

Når du utfører due diligence er det viktig å være nøye med følgende:

  • Overgangskostnadene har en tendens til å være lavere  for eiendommer med høyere verdi, men det er ikke alltid tilfelle. Kostnadene er betinget av bygningens egenskaper og kan øke betydelig for enkelte verneverdige bygninger eller bygninger som krever arbeid på konstruksjonen.
  • Små forskjeller i plassering kan ha stor forskjell på fysisk risikoeksponering. For eksempel ved flom kan bygninger meter fra hverandre ha ulik risikoprofil på grunn av faktorer som høyde og om et bygg har kjeller. Bruk de mest detaljerte klimadataene som er tilgjengelige for å evaluere risiko.
  • Selv om tilpasningstiltak kan være sterke på by- og landnivå, er det ingen garanti for at individuelle eiendeler vil dra nytte av dette. For eksempel har fordelene med nasjonalt høy fornybar energiproduksjon kun store fordeler for byggets avkarbonisering dersom oppvarmingen er elektrifisert. Vurder i hvilken grad bygninger er posisjonert for å dra nytte av lavkarbonelektrisitet.


Vite mer?

Vår studie tar sikte på å gi eiendomsbeslutningstakere verdifull innsikt for å evaluere og sammenligne klimarisiko over hele Europa, og hjelpe med å karlegge mulighetene for overgangen til en fremtid med lavt karbonutslipp.

Ta kontakt med med oss dersom du ønsker mer informasjon om den europeiske studien og de enkelte byene som er evaluert. 

Emma Otervik
Sustainability Director 
emma.otervik@cbre.com

Lars Haugen,
Senior Analyst, CBRE Research
lars.haugen@cbre.com 

Les mer om våre bærekraftstjenester her